Проект организации работ в строительстве

Потребность в подготовке документации данного типа возникает у застройщиков и собственников, которые сталкиваются с задачей частичной или полной утилизации объекта капитального строительства. 

Это может быть связано с:

• окончанием эксплуатационного срока здания;
• сильной изношенностью и ветхостью сооружения;
• необходимостью освободить земельный участок под новую застройку.

Проект организации работ (сокращённо ПОР) является обязательной документацией, которая регламентирует процесс сноса или демонтажа различных зданий и сооружений при освобождении участка под новый строительный объект или другие цели. Его составление необходимо для того, чтобы обеспечить безопасность всех рабочих, находящихся на площадке, и организовать применение специализированного оборудования. Проект разрабатывается при разрушении всей постройки либо ее отдельных элементов.

Разрешение на начало работ выдаётся только после экспертизы ПОР и получения всех необходимых согласований.

Процесс сноса любой капитальной постройки связан со значительным риском не только для рабочих и спецтехники, но и для расположенных рядом домов, их жителей и людей, которые могут оказаться поблизости в момент проведения работ. Особенно актуально это в больших мегаполисах, таких как Москва, где застройка настолько плотная, что часто приходится работать в стесненных условиях и с огромной осторожностью, если поблизости находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Как разрабатываеся ПОР?!

Подготовку разработки ПОР можно доверить специализированной проектной организации, которая располагает необходимыми допусками СРО. Копия данных разрешений прилагается к каждому экземпляру составленного проекта. Специалисты компании «Техбаза бизнес фортуна» располагают опытом в данной сфере и готовят документы в соответствии со стандартами, указанными в правительственном постановлении «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Для начала нашими сотрудниками проводится специализированная оценка, по результатам которой можно судить о текущем состоянии постройки, подлежащей сносу и ее несущем ресурсе. Далее заказчику предоставляется перечень методик, способных обеспечить максимальную безопасность на объекте во время демонтажных работ в конкретном случае. Особое внимание уделяется обследованию несущих кирпичных, железобетонных и металлических конструкций.

При использовании механизированной технологии сноса:

• Указываются основные источники, представляющие опасность (зависшие блоки и балки, которые в любой момент могут самопроизвольно разрушиться, стеклянные элементы, разбивающиеся с разлетом осколков, участки размещения механизмов для сноса сооружения и т.д.).
• Устанавливаются границы опасной зоны с предупреждающими знаками и постами.
• Подготавливаются ППР и технологические карты, которые полностью описывают процесс выполнения работ и обязательно содержат разделы об использовании машин (экскаваторов-разрушителей, специализированных сменных элементов и др.).

Содержание и состав ПОР

Правила оформления проекта организации работ в строительстве прописаны в вышеназванном постановлении. Действительным может считаться только тот документ, который полностью соответствует нормативам. Проект делится на текстовую и графическую часть.

Первая включает в себя следующие разделы:

• основания для разработки ПОР, прописывающего правила организации процесса сноса или демонтажа капитальной постройки;
• перечень сооружений, подлежащих утилизации;
• список мероприятий, проведение которых необходимо для полного выведения здания из эксплуатации и расчистки земельного участка;
• перечень мер, которые требуется принять для предотвращения проникновения людей и животных в зону, где выполняется ликвидация построек, а также план сохранения близлежащих зеленых насаждений;
• обоснование использования выбранной методики сноса или демонтажа с ее подробным описанием;
• расчет площади опасной зоны, возникающей из-за применяемой техники для сноса;
• оценка рисков повреждения коммуникационных и инженерных сетей (в частности, подземных) в процессе демонтажных работ;
• описание защитных устройств, применяемых для сохранения целостности магистралей инженерно-технического обеспечения, согласованных с управляющими компаниями, заведующими данными сетями;
• решения по обеспечению безопасности работ по сносу или демонтажу;
• перечень мер, принятых для гарантии безопасности населения на близлежащей территории (размещение тревожных знаков, звуковое оповещение, эвакуация при необходимости);
• мероприятия по вывозу и утилизации разрушенных элементов зданий;
• список работ по благоустройству и рекультивации расчищенного участка;
• перечень коммуникаций и конструкций, оставшихся после сноса сооружения (подземных, водных);
• разрешительная документация на сохранение вышеназванных объектов в земле и воде, выданная компетентными органами госнадзора (в случаях, когда это предусмотрено законодательством РФ);
• сведения о согласовании с госорганами методов сноса, несущих потенциальную опасность (взрывы, сжигание и пр.), с перечнем дополнительных мер безопасности;
• проект обустройства временных инженерных сетей, необходимых для начала реализации линейного объекта.

В графической части обязательно содержатся:

• план земельного участка и прилегающей территории с обозначением инженерно-технических сетей, зон развала и повышенной опасности, мест расположения спецтехники и складирования элементов разбираемых зданий и конструкций;
• чертежи устройств, защищающих подземные коммуникации и другие объекты инженерной инфраструктуры;
• схемы, отображающие последовательность сноса постройки с указанием технических средств, применяемых на каждом этапе.

Стоимость проекта организации строительства

Цена на разработку ПОР является индивидуальной для каждого объекта. Назвать конечную стоимость можно только после оценки специалистом данных, предоставленных заказчиком. Итоговая цена зависит от:

• особенностей ТЗ;
• технических и экономических параметров объекта;
• сложности условий, в которых нужно организовать работу;
• наличия необходимых согласований и экспертиз;
• полноты и качества предоставленной информации;
• сроков подготовки.